Wohnungsensemble in begehrter Wohnlage am Schifferstadter Waldrand

Beschreibung

Wohnung 1 im Obergeschoss – 108 m² Wohnfläche (sofort beziehbar) Bereits das großzügige Entrée vermittelt ein einladendes Ambiente. Vorbei an der Küche mit hochwertigen Gaggenau Einbaugeräten, kommt man direkt zum Mittelpunkt der Wohnung, dem fast 50 Quadratmeter großen Wohn – Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Südwest Ausrichtung und vertikalen Markisen für heiße Tage. Gegenüber der Küche betritt man einen Flur zu einem separaten Bereich mit zwei Zimmern, Bad und Abstellraum. Der bisher als Schlafzimmer benutzte Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das zweite Zimmer diente zuletzt als Büro, ist aber auch sehr gut als Kinderzimmer oder Ankleide geeignet. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine offene Dusche und neben der Toilette über ein Bidet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Die beiden Schlafräume haben einen Buche Parkettboden, die restlichen Räume sind gefliest. Das jährliche Hausgeld belief sich 2024 auf monatlich 350,- Euro. Wohnung 2 im Souterrain – 35 m² Wohnfläche (gewerblich vermietet) Der Küchenbereich mit EBK und das weitere Zimmer dieser Wohnung werden derzeit als Fußpflegestudio genutzt. Die Nettokalt Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.620,- Euro jährlich. Die Wohnung umfasst außerdem eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Sämtliche Räume haben Laminatböden, die Badwände sind gefliest. Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade des Gebäudes wurde kürzlich komplett renoviert. Zu den Wohnungen gehören insgesamt 2 Außenstellplätze und ein Kellerraum mit ca. 15 m². Ob als Mehrgenerationenmodell, für eine größere Familie oder als Kapitalanlage – die beiden Wohnungen bieten vielfältige Optionen. Weitere Details und Informationen erteilen wir Ihnen gerne telefonisch oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnung Obergeschoss: 108,4 m² Wohnung Souterrain: 35,5 m² Gesamt Wohnfläche: 143,9 m² Grundstück: 382 m² Baujahr: 1993 Zimmer: 4,5 Stockwerk: OG und KG Hausgeld monatlich: € 350,- Miteigentumsanteil: 34 / 100 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (OG) Tageslichtbad mit Dusche (KG) Gäste WC (OG) Balkon Energieerzeuger GAS aus 2022 Zwei PKW-Stellplätze

Lage

Mitten im „Gemüsegarten“ von Rheinland-Pfalz liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Pfälzer Wald die liebenswerte und lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an Autobahn und Schienennetz (S-Bahn, Fernverkehr, Verkehrsknotenpunkt) rücken sie in greifbare Nähe. Die Voraussetzungen hier sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden. Die sogenannte „Grüne Lunge“ im Westen der Stadt entwickelt sich immer mehr zu einem Biotop. Spaziergänge lassen dort vergessen, dass man sich in einer dichtbesiedelten, pulsierenden Region befindet. Vor den Toren der Stadt liegen Wälder, Wiesen, Badeseen sowie die Rheinauen, die Naturliebhabern und Sportlern vielfältige Möglichkeiten bieten. Auf mehr als 900 ha Waldfläche warten Wanderwege, Radwege und Reitwege erkundet zu werden. Die Rheinauen laden zum Spaziergang ein und der Naturpark Pfälzer Wald ist als Teil des Biosphärenreservats Pfälzer Wald für Wanderer und Naturfreunde ein verlockendes Erholungsziel. Die nahegelegenen bekannten Weinorte laden zu geselligen und über die Grenzen hinaus bekannten Weinfeste ein. Wenige Kilometer entfernt bieten sich die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer zu einem Einkaufstrip oder kulturellen Veranstaltungen an. Das kulturelle Angebot wie Konzerte, Theater, Museen und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch REWE, LIDL, Kaufland, ALDI sowie einem DM abgedeckt. Ebenfalls sehr vielfältig und rege ist das Vereinsleben in Schifferstadt. Ein Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium sowie die Volkshochschule und diverse Kindergärten lassen keine Wünsche offen. Willkommen im herzlichen und offenen Schifferstadt!