Beschreibung

Auf einem 864 m² großen Grundstück befindet sich dieses historische Brauhaus aus dem Jahr 1890, das 1988 kernsaniert und in massiver Bauweise erweitert wurde. Die insgesamt ca. 965 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf sieben Einheiten (3x Praxen, 1x Restaurant sowie 3x Wohnungen). Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein teils ausgebautes Dachgeschoss und ist über zwei separate Eingänge erreichbar: Raiffeisenstraße 2a und Kleine Kapellenstraße 7. Im Untergeschoss finden Sie acht geräumige Abstellräume sowie die Haustechnik. Darüber hinaus stehen 16 Außenstellplätze zur Verfügung. Aktuell ist das Objekt bis auf eine Einheit voll vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Zustand des gesamten Gebäudes ist gepflegt und bietet viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Folgende Einheiten finden Sie hier vor: EG links Praxis 14 Zimmer, Bad, 2 WC´s / ca. 311,7 m² EG rechts Restaurant 1 Gastraum, 2 WC´s, Küche / ca. 94,1 m² OG links Praxis 11 Zimmer, 2 WC´s, Balkon / ca. 175,2 m² OG rechts Praxis 12 Zimmer, Bad, 2 WC´s, Aufzug / ca. 235,7 m² DG links Apartment 1 Zimmer, Bad / ca. 33,4 m² DG rechts Wohnung 3,5 Zimmer, Bad / ca. 89,2 m² DG Mitte Apartment 1 Zimmer, Bad / ca. 25,2 m²   Die Jahresnettokaltmiete von rund € 103.818,- (laut Abrechnung 2023) befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential.   Gerne können Sie sich ein persönliches Bild über das Innere des Objektes vor Ort verschaffen. Weitere Details und zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

– Baujahr 1890 in 1988 Kernsaniert und erweitert – Grundstücksgröße ca. 864 m² – 1A Innenstadtlage – 7 Einheiten (4x Gewerbe und 3x Wohnungen) – Praxis OG rechts über einen Aufzug barrierefrei erreichbar – 44 Zimmer – Objekt langfristig vermietet – Jährliche Nettokaltmiete 103.818,- € (laut Abrechnung 2023) – 16 KFZ – Stellplätze – 8 Kellerräume – Etagentherme GAS (Baujahre 1990 – 2015)

Lage

Mitten im Gemüsegarten von Rheinland-Pfalz liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Pfälzer Wald die liebenswerte und lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an Autobahn und Schienennetz (S-Bahn, Fernverkehr, Verkehrsknotenpunkt) rücken sie in greifbare Nähe. Die Voraussetzungen hier sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden. Die sogenannte „Grüne Lunge“ im Westen der Stadt entwickelt sich immer mehr zu einem Biotop. Spaziergänge lassen dort vergessen, dass man sich in einer dichtbesiedelten, pulsierenden Region befindet. Vor den Toren der Stadt liegen Wälder, Wiesen, Badeseen sowie die Rheinauen die Naturliebhabern und Sportlern vielfältige Möglichkeiten bietet. Auf mehr als 900 ha Waldfläche warten Wanderwege, Radwege und Reitwege erkundet zu werden. Die Rheinauen laden zum Spaziergang ein und der Naturpark Pfälzer Wald ist als Teil des Biosphärenreservats Pfälzer Wald für Wanderer und Naturfreunde ein verlockendes Erholungsziel. Die nahegelegenen bekannten Weinorte laden zu geselligen und über die Grenzen hinaus bekannten Weinfeste ein. Wenige Kilometer entfernt bieten sich die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer zu einem Einkaufstrip oder kulturellen Veranstaltungen an. Das kulturelle Angebot wie Konzerte, Theater, Museen und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch REWE, LIDL, Kaufland, ALDI sowie einem DM abgedeckt. Ebenfalls sehr vielfältig und rege ist das Vereinsleben in Schifferstadt. Ein Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium sowie die Volkshochschule und diverse Kindergärten lassen keine Wünsche offen. Willkommen im herzlichen und offenen Schifferstadt!