Beschreibung

Dieses 1963 auf einem 1.122 m² großen Grundstück erbaute Architektenhaus mit seinem imposantem Garten stammt aus liebevollem Erstbesitz und ist in Schifferstadt in einer Sackgasse gelegen. Es bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Menschen, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung schätzen. Mit ca. 216,6 m² Wohnfläche und ca. 131,6 m² Nutzfläche bietet das Haus ausgesprochen viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten und Familienkonstellationen. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern sechs Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das Haus ist komplett unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die Garage mit Vorplatz, deren Flachdach den Wohnbereich im Obergeschoss um eine große Terrasse erweitert. Das absolute Highlight der Immobilie, der 2000 komplett neu gestaltete imposante Garten mit Teich und Terrassen, macht Ihr Zuhause zu einer Oase, die zum Entspannen und Träumen einlädt. Das Haus ist geeignet für Familien mit dem Wunsch nach viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und an die individuellen Ausstattungsvorlieben anzupassen, sollten diverse Sanierungen durchgeführt werden. Die Substanz und die Größe sind jedoch außergewöhnlich und in dieser Lage nur sehr schwer zu finden oder für einen deutlich höheren Preis neu herzustellen. Gerne können Sie sich ein persönliches Bild über das Innere des Objektes vor Ort verschaffen.  Weitere Details und zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Traum – Lage von Schifferstadt in einer Sackgasse gelegen Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Großer imposanter Garten mit gewachsenem Baum – und Pflanzenbestand sowie großem Teich (Entstehungskosten in 2000 ca. € 180.000,-) Grundstücksgröße ca. 1.122 m², Bodenrichtwert: € 480,- pro m² x 1.122 m² = € 538.560,- Automatische Gartenbewässerung Mehrere Terrassen Bad DG in 1988 erneuert Gäste – WC in 2023 erneuert Fenster in 1998 komplett erneuert, Löffel Holz-Aluminium zweifach mit Sicherheitsglas Komplett unterkellert Energieerzeuger ÖL (Brenner in 1998 erneuert) Garage mit Stellplatz

Lage

Mitten im „Gemüsegarten“ von Rheinland-Pfalz liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Pfälzer Wald die liebenswerte und lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an Autobahn und Schienennetz (S-Bahn, Fernverkehr, Verkehrsknotenpunkt) rücken sie in greifbare Nähe. Die Voraussetzungen hier sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden. Die sogenannte „Grüne Lunge“ im Westen der Stadt entwickelt sich immer mehr zu einem Biotop. Spaziergänge lassen dort vergessen, dass man sich in einer dichtbesiedelten, pulsierenden Region befindet. Vor den Toren der Stadt liegen Wälder, Wiesen, Badeseen sowie die Rheinauen, die Naturliebhabern und Sportlern vielfältige Möglichkeiten bieten. Auf mehr als 900 ha Waldfläche warten Wanderwege, Radwege und Reitwege erkundet zu werden. Die Rheinauen laden zum Spaziergang ein und der Naturpark Pfälzer Wald ist als Teil des Biosphärenreservats Pfälzer Wald für Wanderer und Naturfreunde ein verlockendes Erholungsziel. Die nahegelegenen bekannten Weinorte laden zu geselligen und über die Grenzen hinaus bekannten Weinfeste ein. Wenige Kilometer entfernt bieten sich die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer zu einem Einkaufstrip oder kulturellen Veranstaltungen an. Das kulturelle Angebot wie Konzerte, Theater, Museen und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch REWE, LIDL, Kaufland, ALDI sowie einem DM abgedeckt. Ebenfalls sehr vielfältig und rege ist das Vereinsleben in Schifferstadt. Ein Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium sowie die Volkshochschule und diverse Kindergärten lassen keine Wünsche offen. Willkommen im herzlichen und offenen Schifferstadt!