Beschreibung

Dieses 1979 auf einem 190 m² großen Grundstück massiv erbaute Reihenmittelhaus mit Garage im Haus und Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Nutzfläche, von dieser ca. 65 m² Fläche das voll ausgebaute Dachgeschoss mit drei zusätzlichen Zimmern beinhaltet, bietet das Haus ausgesprochen viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten und Familienkonstellationen. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern sieben Zimmer zur Verfügung, die sich auf drei Ebenen verteilen. Ein Hobbyraum sowie ein zusätzlicher großer Lagerraum im Erdgeschoss runden das Platzangebot ab. Im Erdgeschoss (Gebäudehülle) befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein Gäste WC sowie der Zugang zum Garten. Drei Loggen sowie ein ca. 40 m² großer Garten bieten viele sonnige Stunden. Das Objekt wurde stets gepflegt und in Stand gehalten. Aktuell ist das Objekt noch vermietet.  Weitere Details und zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

> Baujahr 1979 > Grundstücksgröße ca. 190 m² > Gesamtwohnfläche ca. 153 m² > Gesamtnutzfläche ca. 135 m² (Davon ca. 65 m² ausgebaute Fläche mit drei Zimmern im Dachgeschoss) > Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss > Sieben Zimmer, Küche, Tageslicht – Bad mit Wanne, zwei Tageslicht – WC´s. > Garten ca. 40 m² > Drei Loggen > Hobbyraum (Werkstatt) > Hauswirtschaftsraum / Heizraum > Energieerzeuger Gas > Eine Garage mit Zugang zum Haus, ein PKW-Stellplatz > Objekt derzeit vermietet (Nettokaltmiete aktuell € 780 ,- monatlich) > Gepflegtes Objekt

Lage

Mitten im „Gemüsegarten“ von Rheinland-Pfalz liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Pfälzer Wald die liebenswerte und lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an Autobahn und Schienennetz (S-Bahn, Fernverkehr, Verkehrsknotenpunkt) rücken sie in greifbare Nähe. Die Voraussetzungen hier sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden. Die sogenannte „Grüne Lunge“ im Westen der Stadt entwickelt sich immer mehr zu einem Biotop. Spaziergänge lassen dort vergessen, dass man sich in einer dichtbesiedelten, pulsierenden Region befindet. Vor den Toren der Stadt liegen Wälder, Wiesen, Badeseen sowie die Rheinauen, die Naturliebhabern und Sportlern vielfältige Möglichkeiten bieten. Auf mehr als 900 ha Waldfläche warten Wanderwege, Radwege und Reitwege erkundet zu werden. Die Rheinauen laden zum Spaziergang ein und der Naturpark Pfälzer Wald ist als Teil des Biosphärenreservats Pfälzer Wald für Wanderer und Naturfreunde ein verlockendes Erholungsziel. Die nahegelegenen bekannten Weinorte laden zu geselligen und über die Grenzen hinaus bekannten Weinfeste ein. Wenige Kilometer entfernt bieten sich die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer zu einem Einkaufstrip oder kulturellen Veranstaltungen an. Das kulturelle Angebot wie Konzerte, Theater, Museen und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch REWE, LIDL, Kaufland, ALDI sowie einem DM abgedeckt. Ebenfalls sehr vielfältig und rege ist das Vereinsleben in Schifferstadt. Ein Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium sowie die Volkshochschule und diverse Kindergärten lassen keine Wünsche offen. Willkommen im herzlichen und offenen Schifferstadt!

Sonstiges

Relevante Sanierungen: – 2020 Sanierung der Loggen – 2016 Dachfenster komplett erneuert (Velux mit Verdunkelung) – 2012 Fenster komplett erneuert (vorne 3-fach und hinten 2-fach Isolierverglasung) sowie Eingangstür und Gartentür erneuert – 2010 Garagentor erneuert (Sektionaltor) – 1991 Gasheizung (Sollte erneuert werden)