Beschreibung

Auf dem riesigen 1793 m² großen traumhaft gelegenen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurden und sich heute in einem durchweg zeitgemäßen Zustand präsentieren. Hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonstellationen wie Mehrgenerationen oder befreundete Paare/Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bestens realisieren.   Das Vorderhaus von 1964 bietet im Erdgeschoss auf rd. 60 m² Wohnfläche ein Wohn – Esszimmer, eine Küche aus 2024 sowie ein Gäste – WC aus 2024. Vom Esszimmer gelangt man auf die zum Innenhof gelegene überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich auf weiteren rd. 60 m² zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Balkon, eine Ankleide sowie ein Büro und ein in 2024 komplett saniertes Tageslicht – Bad mit bodentiefer Dusche. Im ebenfalls rd. 60 m² umfassenden Keller befinden sich neben dem Hauswirtschaft – und Technikraum mit neuwertiger BOSCH Gastherme von 2024 und Waschmaschinen – Trockneranschluss drei weitere Räume, von denen einer aktuell als Werkstatt genutzt wird.   Das Hinterhaus wurde 1980 als Eckbungalow errichtet und bietet auf rd. 80 m² modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Wohn – Essbereich mit angrenzender Küche aus 2025. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große überdachte Loggia mit Fenstern, die zum riesigen Garten hin ausgerichtet ist. Komplettiert wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer und ein Tageslicht – Bad mit ebenerdiger Dusche. Im rd. 65 m² großen Kellergeschoss wurden zwei Räume so renoviert, dass sie als Gäste – Zimmer oder für eine Pflegekraft genutzt werden können. Außerdem befinden sich dort der Energieträger Viessmann Gastherme aus 2021 sowie ein Hauswirtschaftsraum.   Ein Nebengebäude rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Hier befinden sich eine Einzelgarage, eine Werkstatt sowie Lagerraum für diverse Garten Geräte und eine Vogelvoliere. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Traum – Lage von Schifferstadt sehr ruhig am Feldrand gelegen, unverbaubarer Blick Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Vorderhaus ca. 120 m² Baujahr 1964 Hinterhaus ca. 80 m² (Bungalow) Baujahr 1980 Grundstücksgröße ca. 1.793 m² 850 m² Bauland Bodenrichtwert 410,- € Gesamtwohnfläche ca. 200 m² Gesamtnutzfläche ca. 225 m² Zimmer beide Häuser insgesamt: 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste WC, zwei Kellergeschosse Beide Häuser renoviert, Energieträger, Elektrik, uvm. Großes Grundstück mit ca. 1000 m² Garten und Gewächshaus Große Loggia mit Blick in den großen Garten (Hinterhaus) Überdachte Terrasse mit Blick in den Innenhof (Vorderhaus) Vogelvoliere / Hühnerstall (Anbau) Werkstatt / Raum für Gartengeräte (Anbau) Energieerzeuger GAS 2024 VH / 2021 HH Eine Garage, ein PKW-Stellplatz Balkon mit Blick in den Innenhof (Vorderhaus) Echtholzparkett in beiden Häusern Alle Bäder neu saniert Komplett unterkellert Werkstatt im Keller (Vorderhaus) Energieerzeuger GAS Vorderhaus Bosch 2024 und Hinterhaus Viessmann 2021 Sehr gepflegtes Objekt

Lage

Mitten im „Gemüsegarten“ von Rheinland-Pfalz liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Pfälzer Wald die liebenswerte und lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an Autobahn und Schienennetz (S-Bahn, Fernverkehr, Verkehrsknotenpunkt) rücken sie in greifbare Nähe. Die Voraussetzungen hier sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden. Die sogenannte „Grüne Lunge“ im Westen der Stadt entwickelt sich immer mehr zu einem Biotop. Spaziergänge lassen dort vergessen, dass man sich in einer dichtbesiedelten, pulsierenden Region befindet. Vor den Toren der Stadt liegen Wälder, Wiesen, Badeseen sowie die Rheinauen, die Naturliebhabern und Sportlern vielfältige Möglichkeiten bieten. Auf mehr als 900 ha Waldfläche warten Wanderwege, Radwege und Reitwege erkundet zu werden. Die Rheinauen laden zum Spaziergang ein und der Naturpark Pfälzer Wald ist als Teil des Biosphärenreservats Pfälzer Wald für Wanderer und Naturfreunde ein verlockendes Erholungsziel. Die nahegelegenen bekannten Weinorte laden zu geselligen und über die Grenzen hinaus bekannten Weinfeste ein. Wenige Kilometer entfernt bieten sich die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer zu einem Einkaufstrip oder kulturellen Veranstaltungen an. Das kulturelle Angebot wie Konzerte, Theater, Museen und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch REWE, LIDL, Kaufland, ALDI sowie einem DM abgedeckt. Ebenfalls sehr vielfältig und rege ist das Vereinsleben in Schifferstadt. Ein Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium sowie die Volkshochschule und diverse Kindergärten lassen keine Wünsche offen. Willkommen im herzlichen und offenen Schifferstadt!

Sonstiges

Vorderhaus: Wohnfläche ca. 120 m² Nutzfläche ca. 60 m² Baujahr 1964 Zimmer 6 Tageslicht – Bad mit Dusche Tageslicht – WC Terrasse überdacht Balkon Unterkellert Hinterhaus (Bungalow): Wohnfläche ca. 80 m² Nutzfläche ca. 65 m² Baujahr 1980 Zimmer 3 Tageslicht – Bad mit Dusche Loggia Unterkellert Nutzfläche Nebengebäude ca. 70 m² Garage und Stellplatz